8년 자경농지의 양도세 감면 및 양도세율

8년 자경농지의 양도세 감면 및 양도세율

반갑습니다 이번엔 농지에 대해 내용을 설명 해드릴까하죠. 농지의경우엔 양도세가 굉장히 높은 편입니다. 일반 부동산에 비해서 높은데요. 여러가지 감면 혜택도 있고 절세해볼수있는 법도 있답니다. 이번엔 양도소득세율과 8년 경작시 감면되어지는 부분에 대해 안내해볼게요.

가장 우선 자경이라면 농지소유주가 소유한 농지에서 농작물을 경작 또는 다년생식물의 재배에 상시 종사한다거나 농작업의 2분의 2이상을 자기 노동력으로 경작 또는 재배하시는걸 말합니다. 그러하기 때문에 이러한 경우엔 양도세를 감면해주시기도하지요.

가장우선 토지의 양도소득세에 관련된 부분들이십니다. 소유하고 있었던 농지를 매도하게될 때 매수가격과 매도가격의 차액으로 발생하시는 금액에 관련된 세금인데요. 매도, 교환 법인에 관련된 현물출자등이 이에 해당하게 되네요.

또한 기준이 되는 양도소득금액은 양도차익에서 필요경비등을 공제한 부분인데요.

필요경비는 취득가액, 자본적 지출액, 양도비등 실제 증빙에 의하여 계산한 가액의 합계액을 말 해드린다고 명시가 되네요. 쉽게 취득과 양도시 발생하시는 금액돠 해당 부동산을 유지하기 위해서 들어가 있는 비용을 말해요.

다음은 일반 과세되어질 경우 공제되는 부분들이신데요. 장기보유특별공제이에요. 기본적으로 3년 이하고 있는 장기보유로 인정되지 않으셔서 감면이 되어지지 않죠. 3년 이상 4년 이하라고하면 10%가 공제가 되어지실 겁니다. 7년이상 8년이하라면 21%가 감면이 되고 10년 이상이라고 한다면 장기보유 특별공제로 30%가 감면되어지셔요.

또한 세율도 안내를 해 드려볼게요. 아까 장기보유와 필요비등으로 감면 받아 보게된 나머지 금액이 과세표준금액인데 이 화면에서 상단에보이는것처럼 보유 기간에 따라서 세율이 달라지게 적용되어진답니다. 1년 미만의 경우엔 50%를 세금으로 납부해야하죠. 그렇다보니 토지의 경우엔 2년 이상 최소 보유하셔서 양도하는 것이 좋았었습니다. 다음은 8년 이상 경작에 관련 되어진 감면 내용이에요.

상단에는 감면에 관련된 조건내용인데요,. 조건 내용이 아주 복잡해요. 기본 8년간 보유하셔야 하며, 8년간의 거주 요건이 충족해야 하죠. 또한 자경요건도 갖추어야 하며, 양도일 최근 농지여부도 중요 한데요. 상단에는 8년 자경농지의 양도세 감면에 관련된 생세 정보인데요. 해당 농지로부터 직선거리 30km이내에 거주해야한다고 명시게 되어있어요. 오래 보유하실것만으로는 감면이 안되니까 여러조건 살펴 보고 해당하시는지 질문을 해보는것이 가장 좋으실것 같기도해요.