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부동산 중개 수수료 안내, 계산방법
!@#$! 2023. 10. 7. 16:35부동산 거래 시 중개 수수료는 매우 중요한 요소입니다. 중개 수수료는 거래의 종류, 금액, 지역에 따라 다양하게 결정되며, 부동산 거래 과정에서 필수적으로 고려해야 하는 부분 중 하나입니다. 이번 기사에서는 "부동산 중개 수수료"에 대해 자세히 알아보겠습니다.
부동산 중개 수수료란?
- 중개 수수료는 부동산 거래 시 중개사무소를 통해 발생하는 비용입니다.
- 거래의 종류, 금액, 지역에 따라 중개 수수료가 다르게 계산됩니다.
- 주택, 오피스텔, 토지, 상가 등 다양한 부동산 종류에 대한 중개 수수료가 있습니다.
- 일반적으로 중개 수수료는 거래 금액과 중개 보수 수수료율을 곱하여 계산됩니다.
주택에 대한 중개 수수료 계산 (매매, 전세, 월세)
- 주택 거래에는 매매, 교환, 임대차(전세, 월세) 등이 있습니다.
- 주택 매매 및 교환의 중개 수수료는 거래 금액에 따라 상한 요율이 정해져 있으며 한도액이 있습니다.
- 5천만원 미만 거래: 0.6% 수수료, 상한 25만원
- 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 거래: 0.5% 수수료, 상한 80만원
- 2억원 이상 ~ 9억원 미만 거래: 0.4% 수수료, 상한 없음
- 9억원 이상 ~ 12억원 미만 거래: 0.5% 수수료, 상한 없음
- 12억원 이상 ~ 15억원 미만 거래: 0.6% 수수료, 상한 없음
- 15억원 이상 거래: 0.7% 수수료, 상한 없음
- 주택 임대차(전세, 월세)의 중개 수수료도 거래 금액에 따라 상한 요율이 정해져 있으며 한도액이 있습니다.
- 5천만원 미만 거래: 0.5% 수수료, 상한 20만원
- 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 거래: 0.4% 수수료, 상한 30만원
- 1억원 이상 ~ 6억원 미만 거래: 0.3% 수수료, 상한 없음
- 6억원 이상 ~ 12억원 미만 거래: 0.4% 수수료, 상한 없음
- 12억원 이상 ~ 15억원 미만 거래: 0.5% 수수료, 상한 없음
- 15억원 이상 거래: 0.6% 수수료, 상한 없음
부동산 중개 수수료 부가세 계산
- 중개 수수료에 부가세가 추가로 발생하며, 부가세율은 중개사무소의 사업자 유형에 따라 다릅니다.
- 간이과세자: 3% 부가세
- 일반과세자: 10% 부가세
- 중개 사무소의 사업자 등록증을 확인하여 부가세 유형을 파악할 수 있습니다.
- 중개 수수료는 카드 결제나 현금 영수증을 통해 납부 가능합니다.
부동산 거래 시 중개 수수료와 부가세에 대한 정보를 숙지하면 거래 과정에서 불필요한 오해나 비용을 줄일 수 있습니다.
주택(주택의 부속토지, 분양권 포함) 수수료율, 서울시 기준
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매매, 교환 |
5천만원 미만 |
0.6% |
25만원 |
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5천만원 이상 ~ 2억원 미만 |
0.5% |
80만원 |
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2억원 이상 ~ 9억원 미만 |
0.4% |
없음 |
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9억원 이상 ~ 12억원 미만 |
0.5% |
없음 |
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12억원 이상 ~ 15억원 미만 |
0.6% |
없음 |
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15억원 이상 |
0.7% |
없음 |
주택 임대차 수수료율 (서울시 기준)
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임대차 등 (매매, 교환 이외) |
5천만원 미만 |
0.5% |
20만원 |
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5천만원 이상 ~ 1억원 미만 |
0.4% |
30만원 |
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1억원 이상 ~ 6억원 미만 |
0.3% |
없음 |
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6억원 이상 ~ 12억원 미만 |
0.4% |
없음 |
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12억원 이상 ~ 15억원 미만 |
0.5% |
없음 |
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15억원 이상 |
0.6% |
없음 |
부동산 중개 수수료 계산법
부동산 중개 수수료를 계산하는 방법은 다양합니다. 이를 쉽게 이해하기 위해 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 중개 수수료 계산기를 사용하면 정확한 금액을 빠르게 파악할 수 있습니다.
부동산 거래 절차 진행방법
- 부동산 거래 절차는 몇 가지 단계로 구성되며 중간에 정보 복잡성이 있을 수 있습니다.
- 중개 부동산사에서도 거래 절차를 안내해주지만, 거래자가 직접 알고 있는 것은 안심감을 줄 수 있습니다.
부동산 거래 절차
- 부동산 탐색
- 등기부 열람
- 토지 대장 열람
- 매매(전세 또는 월세) 계약 체결
- 계약금 지급
- 잔금 지급
- 부동산 인수
- 소유권 이전 등기 (60일 이내)
- 등록세와 취득세 납부
- 거래 정보를 부동산 거래 관리시스템에 제출
- 중개 수수료는 최대 금액으로 설정되며, 이를 초과할 경우 협의를 통해 수수료를 조율할 수 있습니다.
- 불법 부동산 중개행위에 대한 신고도 가능합니다.
부동산 거래 시 중개 수수료와 거래 절차에 대한 이해는 거래 과정에서 도움이 됩니다.
추가 정보
부동산 거래 시 중개 수수료와 관련된 모든 정보를 숙지하여 스마트한 부동산 거래를 이루어보세요.
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